DATA | 2019年5个有关房地产行业数字化转型的视角

虽然技术对于房地产行业的重要性在过去十年中一直是一个日益增长的主题，部分原因在于绿色建筑革命，但新的Proptech浪潮涵盖了房地产业务的各个方面。

通过将技术进步与人才结合起来，它借鉴了经济的敏捷性，为财产业务注入了直接性。虽然作为资产类别的房地产相对缺乏流动性，但Proptech促进了对经济，文化，环境和人口变化的水平。

这意味着，在利润率越来越紧张的世界中，数字化转型现在可以标志成功与失败之间的差异。

数字专有技术从智能建筑到大数据和人工智能，区块链到机器人，2019不仅建立在现有技术的基础上，而且还推动新的数字转换工具成为人们关注的焦点，Jll法国首席执行官和Emea董事会成员，查尔斯布范说道 “2019年的关键主题将是更广泛采用Proptech，这将对所有人产生重大影响。”

“2018年标志着一个转折点，资本不仅投资于可能在未来有用的技术，而且还推动了成功商业模式，这些模式正在提高采用率。”Boudet说， “我们在Proptech公司看到全球500多笔交易，代表着100亿美元的投资资金，这可能会在今年增加。”

虽然风险资本仍处于游戏中，但最大的新趋势是来自传统房地产公司的积极投资，据Altus Group的一项调查显示，去年约有53％的商业房地产公司直接投资至少一种Proptech公司。

仅在1月份，德国银行Dekabank就收购了柏林的Proptech Architrave 12％的股份，该公司是智能数据管理提供商，而Aberdeen Standard和jll则与短期租赁初创公司Lavanda合作。

创始人Guy Westlake解释说：“Lavanda将合规的短期租赁和家庭共享置于prs社区的核心，现在正在整个欧洲涌现。”

随着科技人才不断丰富房地产，预计2019年技术高管将会占据一席之地。 “现在我们看到很多来自数字世界的本地人加入了房地产行业，这将进一步加速整个技术议程。”Boudet说。

虽然仲量联行最近从谷歌和Zoopla寻找高层技术职位的高管，但据说Cbre的技术主管Chandra Dhandapani正在培养一种新的创新文化。在Cushman＆Wakefield，首席数字官亚当斯坦利（前任Aon）将人力资本置于商业科技复兴的核心。

办公室或住宅楼的租户现在可以预订公共空间，甚至可以通过Workwell或District Technologies等应用程序报名参加瑜伽课程，但这些平台的目标不仅仅是实用性。

满足用户的体验需求是保留租户的关键，而最新的软件意味着报告问题，分析趋势甚至做出关键决策所花费的时间正在快速压缩。

Jll的Nxt Office平台令人生畏的数字运算，Jll专有的数字平台，利用人工智能，市场洞察力和超过1亿个数据集，将寻找新办公场所的时间从三个月缩短到一个小时。 “了解业主真正想要的东西变得如此重要，以至于找到技术答案才是关键。”Boudet说。

而经验趋势并不止于应用程序。 “建筑本身必须变得更加智能化。”柏林初创公司Sensorberg的首席执行官Michael Von Roeder表示，该公司专注于开放式建筑管理系统，刚刚获得了数百万美元的融资。

非中介化也在推动新兴技术的采用，与共享经济，合作和电子商务相关的新商业模式削减了中间步骤，以提高效率。

“去年在伦敦的写字楼市场，大约20％的吸纳量来自弹性办公空间公司。”Boudet说。这种需求为新玩家创造了空间。 “高档，中端市场，有趣和传统的灵活空间正在兴起，为业主提供更多选择。”他补充说。 “随着市场的成熟，可能会出现进一步的整合。”

非中介化也促进了在线房地产交易，贷款市场和众筹计划。根据Altus Group关于Proptech采用的最新报告，61％的商业房地产高管表示他们的公司正在使用或已经在尝试在线贷款场所，其中23％的人使用它们。

西班牙在线住宅销售平台Sonneil预计2019年的营业额为150万欧元，是去年的三倍。创始人Alfredomilláferrero表示，其数字营销和在线交易策略“最大限度地减少了中间商并降低了成本”。

随着软件和硬件工具的激增，从区块链到无人机和机器人技术，公司越来越多地面临着令人眼花缭乱的技术选择。虽然很诱人，但奖励属于“迅速接受创新和Proptech的组织，以降低复杂性，提高效率和提高绩效为目的。”Altus group首席执行官Bob Courteau表示。

新平台unissu.com希望通过在线分类来自世界各地的6,000多家Proptech企业来简化环境，帮助房地产专业人士了解行业正在进行的数字化转型。但可能还需要全行业的教育，例如，据阿尔特斯称，10％的房地产高管“并不真正了解区块链及其作用”，尽管有37％的人认为未来两年的采用率将会提高。

“我们没有看到足够的区块链有形应用，还不能断言它将在2019年达到成熟。”Boudet说， “然而，它的技术可以创造信心和信任，并且在未来肯定会有价值。”

作者

ISOBEL LEE

Isobel Lee是一名房地产记者和编辑，定期为PropertyEU,华尔街日报和MIPIMD的官方出版物撰稿，同时她也是一位美食家和旅行作家。

摘自文章 Space management & efficiency and its impacts on users and cities

翻译整理Raven Chang